【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 173 件(１年前(2019年)に比べて +10.2％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 88.1 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太平駅、あいの里教育大駅、太美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +50.4 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、あいの里教育大駅)は +44.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あいの里公園駅、当別駅)は -31.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.9 分 → 2020年 19.4 分、+78.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 16.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 50.1万/坪 (69.1坪) | 58.2万/坪 (145坪) | 61.6万/坪 (127坪) |
| 八軒駅 | 33.6万/坪 (70.7坪) | 31.1万/坪 (79.5坪) | 30.0万/坪 (81.9坪) |
| 新川駅 | 29.7万/坪 (59.2坪) | 25.6万/坪 (68.6坪) | 32.1万/坪 (65.8坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 26.5万/坪 (62.9坪) | 20.8万/坪 (63.1坪) | 21.4万/坪 (61.1坪) |
| 百合が原駅 | 19.8万/坪 (57.5坪) | 19.2万/坪 (67.4坪) | 16.1万/坪 (64.2坪) |
| 篠路駅 | 11.1万/坪 (78.3坪) | 13.2万/坪 (64.4坪) | 10.7万/坪 (54.8坪) |
| 拓北駅 | 12.9万/坪 (71.7坪) | 12.5万/坪 (79.4坪) | 10.9万/坪 (82.0坪) |
| あいの里教育大駅 | 16.3万/坪 (160坪) | 11.7万/坪 (113坪) | 13.0万/坪 (75.5坪) |
| あいの里公園駅 | 9.6万/坪 (228坪) | 14.7万/坪 (125坪) | - |
| 太美駅 | 2.6万/坪 (196坪) | 1.8万/坪 (137坪) | 3.8万/坪 (208坪) |
| 当別駅 | 2.0万/坪 (173坪) | 2.8万/坪 (246坪) | 1.3万/坪 (127坪) |
| 北海道医療大学駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.4 坪 (昨年 137.5 坪から +42.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.4 分 → 2020年 37.7 分、+84.4 ％と大きく増加)
あいの里教育大駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
あいの里教育大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 112.9 坪から +42.0 ％増)。
あいの里公園駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
あいの里公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 124.8 坪から +82.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 33.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
当別駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.3 坪 (昨年 245.8 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示