【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +86.8％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 102.2 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八軒駅、拓北駅、あいの里教育大駅、当別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +263.4 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、あいの里教育大駅)は +173.5 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あいの里公園駅、篠路駅)は -25.6 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 25.7 分、+105.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 9.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 54.5万/坪 (106坪) | 58.6万/坪 (306坪) | 41.9万/坪 (52.9坪) |
| 八軒駅 | 38.7万/坪 (104坪) | 32.0万/坪 (96.8坪) | 26.5万/坪 (54.5坪) |
| 新川駅 | 32.3万/坪 (57.7坪) | 27.8万/坪 (80.9坪) | 37.5万/坪 (45.4坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 28.7万/坪 (62.5坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 百合が原駅 | - | 19.7万/坪 (69.3坪) | 20.8万/坪 (47.6坪) |
| 篠路駅 | 10.3万/坪 (89.3坪) | 12.1万/坪 (62.4坪) | 10.3万/坪 (56.9坪) |
| 拓北駅 | 12.2万/坪 (67.3坪) | 9.3万/坪 (66.6坪) | 11.6万/坪 (79.4坪) |
| あいの里教育大駅 | 18.2万/坪 (73.6坪) | 9.9万/坪 (393坪) | - |
| あいの里公園駅 | 11.1万/坪 (127坪) | 17.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 太美駅 | 4.2万/坪 (145坪) | 1.2万/坪 (149坪) | 2.6万/坪 (237坪) |
| 当別駅 | 2.5万/坪 (117坪) | 1.8万/坪 (218坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +263.4 ％)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +263.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 149.2 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.7 分 → 2020年 47.1 分、+70.4 ％と大きく増加)
あいの里教育大駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
あいの里教育大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.5％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 393.3 坪から -81.3 ％減)。
あいの里公園駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
あいの里公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 49.9 坪から +153.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 46.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
篠路駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +106.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 62.4 坪から +43.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 35.4 分、+133.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示