【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 109.8 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。太平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太平駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(太平駅、百合が原駅)は +28.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑園駅、あいの里教育大駅)は -37.3 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 13.8 分、+41.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 71.9万/坪 (122坪) | 64.3万/坪 (179坪) |
| 八軒駅 | 28.7万/坪 (51.4坪) | 36.8万/坪 (47.9坪) | 25.5万/坪 (68.6坪) |
| 新川駅 | 24.6万/坪 (55.5坪) | 24.2万/坪 (63.5坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 31.9万/坪 (43.9坪) | 21.3万/坪 (66.0坪) | 20.0万/坪 (59.7坪) |
| 百合が原駅 | 21.5万/坪 (63.1坪) | 20.3万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 篠路駅 | 11.5万/坪 (71.5坪) | 13.2万/坪 (98.5坪) | 10.7万/坪 (82.9坪) |
| 拓北駅 | 12.2万/坪 (76.4坪) | 11.6万/坪 (94.9坪) | 13.4万/坪 (66.6坪) |
| あいの里教育大駅 | 11.1万/坪 (66.6坪) | 17.0万/坪 (49.9坪) | 13.6万/坪 (63.3坪) |
| あいの里公園駅 | - | 12.0万/坪 (200坪) | - |
| 太美駅 | - | 1.9万/坪 (160坪) | - |
| 当別駅 | 1.2万/坪 (256坪) | 1.5万/坪 (369坪) | 1.4万/坪 (123坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太平駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
太平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.0 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 14.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
百合が原駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
百合が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 69.6 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.5 分 → 2020年 7.2 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
桑園駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 121.8 坪から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 19.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
あいの里教育大駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
あいの里教育大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示