【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -58.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 68.3 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八軒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太平駅で昨年に比べ +259.3 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(太平駅、八軒駅)は +149.8 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅、桑園駅)は -28.4 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 30.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 39.7万/坪 (75.6坪) | 49.4万/坪 (101坪) | 91.2万/坪 (87.7坪) |
| 八軒駅 | 31.0万/坪 (58.1坪) | 22.1万/坪 (99.4坪) | 30.3万/坪 (102坪) |
| 新川駅 | 30.0万/坪 (81.7坪) | 27.3万/坪 (61.4坪) | 34.2万/坪 (89.2坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 27.6万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (12.1坪) | 26.9万/坪 (81.7坪) |
| 百合が原駅 | - | 19.0万/坪 (52.2坪) | 13.6万/坪 (49.9坪) |
| 篠路駅 | 14.0万/坪 (52.3坪) | 13.8万/坪 (50.2坪) | 12.6万/坪 (39.6坪) |
| 拓北駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 14.2万/坪 (62.5坪) | 8.5万/坪 (85.7坪) |
| あいの里教育大駅 | - | 14.5万/坪 (58.2坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| あいの里公園駅 | - | - | - |
| 太美駅 | - | 6.3万/坪 (254坪) | 6.4万/坪 (148坪) |
| 当別駅 | 2.8万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (193坪) | 1.4万/坪 (150坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太平駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +259.3 ％)
太平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +259.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 12.1 坪から +475.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
八軒駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
八軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.4％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 99.4 坪から -41.6 ％減)。
当別駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 192.6 坪から -40.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.7 分 → 2020年 8.5 分、+218.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
桑園駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 101.3 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示