【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 201 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 109.1 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中富良野駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中富良野駅、旭川駅)は +13.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富良野駅、西神楽駅)は -34.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2023年)に比べて -51.7％( -182件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (111坪) | 7.0万/坪 (107坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | 0.8万/坪 (245坪) |
| 西神楽駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.4万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (144坪) |
| 西聖和駅 | - | 0.03万/坪 (136坪) | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.0万/坪 (145坪) | 3.8万/坪 (96.7坪) | 2.8万/坪 (123坪) |
| 美馬牛駅 | 2.3万/坪 (221坪) | - | 2.3万/坪 (221坪) |
| 上富良野駅 | 2.2万/坪 (136坪) | 2.5万/坪 (81.4坪) | 3.9万/坪 (118坪) |
| 中富良野駅 | 4.5万/坪 (84.7坪) | 3.6万/坪 (114坪) | 3.0万/坪 (123坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 富良野駅 | 5.8万/坪 (140坪) | 9.7万/坪 (85.1坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中富良野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
中富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 114.3 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 11.0 分、-49.5 ％と大きく減少)
旭川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2023年)に比べて -51.7％( -182件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 111.2 坪から -7.6 ％減)。
富良野駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 85.1 坪から +64.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.9 分 → 2024年 28.2 分、+66.8 ％と大きく増加)
西神楽駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 115.0 坪から -13.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示