【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 118.6 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中富良野駅で昨年に比べ +68.9 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(中富良野駅)は +68.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美瑛駅)は -61.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.4万/坪 (105坪) | 7.1万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (112坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | - | 0.9万/坪 (221坪) |
| 西聖和駅 | - | 0.03万/坪 (136坪) | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 2.7万/坪 (211坪) | 7.0万/坪 (122坪) | 2.5万/坪 (127坪) |
| 美馬牛駅 | 2.3万/坪 (221坪) | - | - |
| 上富良野駅 | 3.0万/坪 (99.3坪) | 2.8万/坪 (65.5坪) | 0.12万/坪 (84.7坪) |
| 中富良野駅 | 4.5万/坪 (84.7坪) | 2.7万/坪 (65.0坪) | 2.9万/坪 (136坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 6.6万/坪 (155坪) | 5.7万/坪 (89.7坪) | 7.5万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中富良野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
中富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 65.0 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
美瑛駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 122.0 坪から +72.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 10.5 分、+43.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示