【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 400 件(１年前(2022年)に比べて -7.6％( -33件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 110.2 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅、富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富良野駅、美瑛駅)は +40.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上富良野駅、西神楽駅)は -16.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.2 ％ → 2023年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.5万/坪 (111坪) | 7.0万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (97.4坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | 0.8万/坪 (245坪) | 1.7万/坪 (242坪) |
| 西神楽駅 | 1.4万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (144坪) | 1.4万/坪 (171坪) |
| 西聖和駅 | 0.03万/坪 (136坪) | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.8万/坪 (96.7坪) | 2.8万/坪 (123坪) | 3.3万/坪 (152坪) |
| 美馬牛駅 | - | 2.3万/坪 (221坪) | 0.9万/坪 (424坪) |
| 上富良野駅 | 2.5万/坪 (81.4坪) | 3.9万/坪 (118坪) | 2.0万/坪 (67.0坪) |
| 中富良野駅 | 3.6万/坪 (114坪) | 3.0万/坪 (123坪) | 1.9万/坪 (143坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | 0.9万/坪 (575坪) |
| 富良野駅 | 9.7万/坪 (85.1坪) | 6.6万/坪 (126坪) | 6.4万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 125.8 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.1 分 → 2023年 16.9 分、-16.1 ％と減少)
美瑛駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 122.9 坪から -21.3 ％減)。
上富良野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 117.5 坪から -30.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.8 分、+20.2 ％と大きく増加)
西神楽駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 143.9 坪から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 10.5 分、+13.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示