【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 86.4 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅、富良野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上富良野駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上富良野駅、富良野駅)は +14.4 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美瑛駅、西神楽駅)は -18.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.2万/坪 (95.1坪) | 7.7万/坪 (82.5坪) | 7.4万/坪 (95.7坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 1.4万/坪 (115坪) | 1.6万/坪 (103坪) | 1.1万/坪 (182坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 2.7万/坪 (82.9坪) | 3.5万/坪 (123坪) | 3.1万/坪 (270坪) |
| 美馬牛駅 | - | 2.3万/坪 (221坪) | - |
| 上富良野駅 | 3.7万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (86.2坪) | 1.4万/坪 (55.5坪) |
| 中富良野駅 | 3.5万/坪 (178坪) | 3.6万/坪 (81.7坪) | 0.08万/坪 (212坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | 0.9万/坪 (575坪) |
| 富良野駅 | 8.8万/坪 (55.6坪) | 7.9万/坪 (106坪) | 6.0万/坪 (62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上富良野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 86.2 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 12.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
富良野駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 105.9 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.8 分、+52.8 ％と大きく増加)
美瑛駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 122.9 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
西神楽駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 102.9 坪から +11.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示