【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 125.3 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭川駅で昨年に比べ +20.5 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭川駅)は +20.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -51.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 50.0 分 → 2023年 43.6 分、-12.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 8.1万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (120坪) | 6.6万/坪 (102坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | 0.8万/坪 (245坪) | - |
| 西神楽駅 | - | 1.8万/坪 (157坪) | - |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) | 4.0万/坪 (131坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 2.5万/坪 (80.2坪) | 5.2万/坪 (136坪) | 2.3万/坪 (69.0坪) |
| 中富良野駅 | - | - | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | - |
| 富良野駅 | 5.6万/坪 (144坪) | 5.7万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 119.6 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 54.9 分 → 2023年 46.6 分、-15.0 ％と減少)
上富良野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 135.8 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示