【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 433 件(１年前(2021年)に比べて -13.2％( -66件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 102.9 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅、中富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美馬牛駅で昨年に比べ +139.7 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(美馬牛駅、上富良野駅)は +114.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学田駅、西瑞穂駅)は -50.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 ％ → 2022年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 383 件(１年前(2021年)に比べて -12.4％( -54件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.1％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR富良野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.0万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (97.4坪) | 6.5万/坪 (101坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | 0.8万/坪 (245坪) | 1.7万/坪 (242坪) | - |
| 西神楽駅 | 1.3万/坪 (144坪) | 1.4万/坪 (171坪) | 1.5万/坪 (108坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 2.8万/坪 (123坪) | 3.3万/坪 (152坪) | 3.4万/坪 (130坪) |
| 美馬牛駅 | 2.3万/坪 (221坪) | 0.9万/坪 (424坪) | - |
| 上富良野駅 | 3.9万/坪 (118坪) | 2.0万/坪 (67.0坪) | 3.1万/坪 (104坪) |
| 中富良野駅 | 3.0万/坪 (123坪) | 1.9万/坪 (143坪) | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | 0.4万/坪 (424坪) | 0.9万/坪 (575坪) | - |
| 富良野駅 | 6.6万/坪 (126坪) | 6.4万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美馬牛駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
美馬牛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +139.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 423.5 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
上富良野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 67.0 坪から +75.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.9 分 → 2022年 11.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
学田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
学田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.1％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 574.8 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
西瑞穂駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
西瑞穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 242.0 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示