【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 105.2 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西神楽駅、富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中富良野駅で昨年に比べ +4170.8 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中富良野駅、上富良野駅)は +2145.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭川駅、美瑛駅)は +9.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 47.4 分 → 2022年 40.8 分、-14.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR富良野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.7万/坪 (82.5坪) | 7.4万/坪 (95.7坪) | 6.3万/坪 (104坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 1.6万/坪 (103坪) | 1.1万/坪 (182坪) | 1.3万/坪 (68.4坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.5万/坪 (123坪) | 3.1万/坪 (270坪) | 3.9万/坪 (136坪) |
| 美馬牛駅 | 2.3万/坪 (221坪) | - | - |
| 上富良野駅 | 3.2万/坪 (86.2坪) | 1.4万/坪 (55.5坪) | 3.2万/坪 (94.6坪) |
| 中富良野駅 | 3.6万/坪 (81.7坪) | 0.08万/坪 (212坪) | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | 0.9万/坪 (575坪) | - |
| 富良野駅 | 7.9万/坪 (106坪) | 6.0万/坪 (62.4坪) | 6.7万/坪 (85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中富良野駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +4170.8 ％)
中富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4170.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 211.8 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 8.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
上富良野駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +119.9 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +119.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 55.5 坪から +55.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.3 分 → 2022年 18.0 分、+10.2 ％と増加)
旭川駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2021年)に比べて -23.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 95.7 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 52.5 分 → 2022年 44.7 分、-14.8 ％と減少)
美瑛駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 270.4 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 10.5 分、-28.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示