【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 101.8 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中富良野駅で昨年に比べ -21.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭川駅)は +3.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中富良野駅)は -21.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.1万/坪 (112坪) | 6.9万/坪 (98.2坪) | 7.1万/坪 (97.9坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | 1.7万/坪 (242坪) | - |
| 西神楽駅 | 0.9万/坪 (221坪) | - | 2.3万/坪 (63.5坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 2.5万/坪 (127坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 2.4万/坪 (94.9坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 0.12万/坪 (84.7坪) | - | 3.8万/坪 (88.5坪) |
| 中富良野駅 | 2.9万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (71.1坪) | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 7.5万/坪 (77.1坪) | 8.1万/坪 (141坪) | 5.8万/坪 (53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 98.2 坪から +13.7 ％増)。
中富良野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
中富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 71.1 坪から +91.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示