【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 499 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -33件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 102.0 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(富良野駅)は +14.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -33.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 437 件(１年前(2020年)に比べて -5.8％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 6.9万/坪 (97.4坪) | 6.5万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (105坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | 1.7万/坪 (242坪) | - | - |
| 西神楽駅 | 1.4万/坪 (171坪) | 1.5万/坪 (108坪) | 1.4万/坪 (126坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.3万/坪 (152坪) | 3.4万/坪 (130坪) | 2.6万/坪 (148坪) |
| 美馬牛駅 | 0.9万/坪 (424坪) | - | - |
| 上富良野駅 | 2.0万/坪 (67.0坪) | 3.1万/坪 (104坪) | 3.3万/坪 (83.5坪) |
| 中富良野駅 | 1.9万/坪 (143坪) | - | 1.3万/坪 (237坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | 0.9万/坪 (575坪) | - | - |
| 富良野駅 | 6.4万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (86.8坪) | 8.0万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 86.8 坪から +49.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.6 分 → 2021年 18.5 分、+18.8 ％と増加)
上富良野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 103.8 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 15.9 分、+26.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示