【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて -1.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 102.9 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭川駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭川駅)は +18.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -55.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 41.2 分 → 2021年 47.4 分、+15.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2020年)に比べて +1.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.4万/坪 (95.7坪) | 6.3万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (98.0坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 1.1万/坪 (182坪) | 1.3万/坪 (68.4坪) | - |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.1万/坪 (270坪) | 3.9万/坪 (136坪) | 1.5万/坪 (221坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 1.4万/坪 (55.5坪) | 3.2万/坪 (94.6坪) | 5.1万/坪 (57.5坪) |
| 中富良野駅 | 0.08万/坪 (212坪) | - | 1.8万/坪 (221坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | 0.9万/坪 (575坪) | - | - |
| 富良野駅 | 6.0万/坪 (62.4坪) | 6.7万/坪 (85.2坪) | 7.5万/坪 (238坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2020年)に比べて +1.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 104.1 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 47.0 分 → 2021年 52.5 分、+11.6 ％と増加)
上富良野駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 94.6 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.3 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示