【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて -17.7％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 97.2 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅、上富良野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +16.0 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +16.0 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は +1.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて -22.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 6.6万/坪 (102坪) | 6.4万/坪 (96.5坪) | 6.3万/坪 (99.3坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | - | 1.4万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (132坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 4.0万/坪 (131坪) | 3.5万/坪 (144坪) | 2.2万/坪 (155坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 2.3万/坪 (69.0坪) | 2.0万/坪 (75.6坪) | 3.0万/坪 (86.7坪) |
| 中富良野駅 | - | - | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 5.9万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (77.6坪) | 6.8万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 144.4 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.6 分 → 2021年 11.7 分、-40.2 ％と大きく減少)
富良野駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 77.6 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 23.3 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示