【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 137 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 111.8 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西神楽駅で昨年に比べ +204.4 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西神楽駅)は +204.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美瑛駅)は -18.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2020年)に比べて +1.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +204.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 6.7万/坪 (94.2坪) | 6.6万/坪 (107坪) | 6.3万/坪 (110坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 2.5万/坪 (139坪) | 0.8万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (109坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.0万/坪 (120坪) | 3.7万/坪 (139坪) | 3.2万/坪 (96.8坪) |
| 美馬牛駅 | 0.9万/坪 (424坪) | - | - |
| 上富良野駅 | 3.4万/坪 (96.8坪) | 2.1万/坪 (150坪) | 3.2万/坪 (94.8坪) |
| 中富良野駅 | 2.0万/坪 (147坪) | - | 0.9万/坪 (254坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 5.4万/坪 (199坪) | 4.5万/坪 (106坪) | 8.0万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西神楽駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +204.4 ％)
西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +204.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 363.0 坪から -61.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
美瑛駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 138.6 坪から -13.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示