【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて -3.1％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 95.0 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(富良野駅)は +39.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は -2.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 6.9万/坪 (98.2坪) | 7.1万/坪 (97.9坪) | 6.8万/坪 (122坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | 1.7万/坪 (242坪) | - | - |
| 西神楽駅 | - | 2.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 2.6万/坪 (116坪) | 2.4万/坪 (94.9坪) | 2.6万/坪 (169坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | - | 3.8万/坪 (88.5坪) | 2.4万/坪 (83.2坪) |
| 中富良野駅 | 3.7万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 8.1万/坪 (141坪) | 5.8万/坪 (53.4坪) | 8.9万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 53.4 坪から +163.2 ％増)。
旭川駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +2.4％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 97.9 坪から +0.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示