【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 532 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +22件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 107.8 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +34.3 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +34.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は -29.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 464 件(１年前(2019年)に比べて +1.3％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 6.5万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (105坪) | 6.9万/坪 (99.9坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 1.5万/坪 (108坪) | 1.4万/坪 (126坪) | 3.1万/坪 (27.2坪) |
| 西聖和駅 | - | - | 1.1万/坪 (305坪) |
| 千代ケ岡駅 | - | - | 3.0万/坪 (72.6坪) |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.4万/坪 (130坪) | 2.6万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (132坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 3.1万/坪 (104坪) | 3.3万/坪 (83.5坪) | 1.9万/坪 (78.3坪) |
| 中富良野駅 | - | 1.3万/坪 (237坪) | 1.0万/坪 (208坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 5.6万/坪 (86.8坪) | 8.0万/坪 (144坪) | 6.9万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 148.4 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.2 分 → 2020年 15.0 分、+13.9 ％と増加)
富良野駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 144.1 坪から -39.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示