【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 98 件(１年前(2019年)に比べて +12.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 120.8 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上富良野駅で昨年に比べ +54.5 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上富良野駅)は +54.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は -35.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて +7.9％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.1万/坪 (97.9坪) | 6.8万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (108坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 2.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 西聖和駅 | - | - | 1.1万/坪 (305坪) |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 2.4万/坪 (94.9坪) | 2.6万/坪 (169坪) | 1.6万/坪 (92.3坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 3.8万/坪 (88.5坪) | 2.4万/坪 (83.2坪) | 2.7万/坪 (99.8坪) |
| 中富良野駅 | - | - | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 5.8万/坪 (53.4坪) | 8.9万/坪 (90.5坪) | 9.4万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上富良野駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 83.2 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 9.2 分、-51.8 ％と大きく減少)
富良野駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 90.5 坪から -40.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示