【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -60.3％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 127.9 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。名寄駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは旭川駅で昨年に比べ -8.6 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(名寄駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は -8.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 41.3 分 → 2024年 46.9 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -57.3％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名寄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.4万/坪 (103坪) | 8.1万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (120坪) |
| 旭川四条駅 | - | - | - |
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
| 比布駅 | - | - | - |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | - | - |
| 剣淵駅 | - | 1.1万/坪 (139坪) | - |
| 士別駅 | - | 1.4万/坪 (64.3坪) | 1.6万/坪 (122坪) |
| 多寄駅 | - | - | - |
| 瑞穂駅 | - | - | - |
| 風連駅 | - | 0.3万/坪 (157坪) | - |
| 名寄高校駅 | - | - | - |
| 名寄駅 | 3.8万/坪 (82.9坪) | 3.9万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (58.0坪) |
| 美深駅 | - | - | 0.8万/坪 (133坪) |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | - |
| 佐久駅 | - | 0.13万/坪 (139坪) | - |
| 天塩中川駅 | - | - | - |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | 2.6万/坪 (66.6坪) |
| 豊富駅 | - | - | - |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 抜海駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | - | 4.2万/坪 (196坪) | 3.1万/坪 (71.8坪) |
| 稚内駅 | - | 4.8万/坪 (72.6坪) | 3.5万/坪 (95.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名寄駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
名寄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 121.0 坪から -31.5 ％減)。
旭川駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -57.3％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 127.3 坪から -19.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示