【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -40.4％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 103.0 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美深駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美深駅で昨年に比べ +81.5 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(美深駅)は +81.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(士別駅)は -58.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美深駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.5％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.8万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (100坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
| 旭川四条駅 | - | - | - |
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
| 比布駅 | - | 0.7万/坪 (148坪) | - |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | - | 0.13万/坪 (78.7坪) |
| 剣淵駅 | - | - | - |
| 士別駅 | 1.1万/坪 (126坪) | 2.7万/坪 (163坪) | 2.2万/坪 (132坪) |
| 多寄駅 | - | - | - |
| 瑞穂駅 | - | - | - |
| 風連駅 | - | - | - |
| 名寄高校駅 | - | - | - |
| 名寄駅 | 3.6万/坪 (75.8坪) | 3.4万/坪 (83.4坪) | 3.7万/坪 (110坪) |
| 美深駅 | 0.9万/坪 (223坪) | 0.5万/坪 (251坪) | 0.7万/坪 (221坪) |
| 初野駅 | - | - | - |
| 恩根内駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | 0.6万/坪 (90.8坪) |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | - | - | - |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 豊富駅 | - | - | 0.9万/坪 (115坪) |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | 1.8万/坪 (99.8坪) |
| 抜海駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 2.0万/坪 (146坪) | 3.6万/坪 (107坪) | - |
| 稚内駅 | - | 2.8万/坪 (55.2坪) | 3.1万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美深駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
美深駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.5％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.8 坪 (昨年 251.1 坪から -11.2 ％減)。
士別駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
士別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 163.4 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 65.5 分、+315.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示