【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 138 件(１年前(2019年)に比べて -14.8％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 103.2 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。士別駅、名寄駅、稚内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美深駅で昨年に比べ +22380.0 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(美深駅、南稚内駅)は +11274.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比布駅、旭川駅)は -18.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南稚内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +169.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美深駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22380.0％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宗谷本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 6.3万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (98.0坪) | 6.3万/坪 (97.1坪) |
| 旭川四条駅 | - | - | - |
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
| 比布駅 | 1.3万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (87.7坪) | 1.0万/坪 (157坪) |
| 蘭留駅 | - | - | 0.7万/坪 (154坪) |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | 1.4万/坪 (71.1坪) | 0.8万/坪 (33.3坪) |
| 剣淵駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | 0.8万/坪 (333坪) |
| 士別駅 | 2.7万/坪 (129坪) | 1.6万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (116坪) |
| 多寄駅 | - | - | - |
| 瑞穂駅 | - | - | - |
| 風連駅 | - | 0.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 名寄高校駅 | - | - | - |
| 名寄駅 | 3.3万/坪 (137坪) | 2.0万/坪 (167坪) | 3.6万/坪 (145坪) |
| 美深駅 | 0.4万/坪 (269坪) | 0.00万/坪 (575坪) | - |
| 初野駅 | - | - | - |
| 恩根内駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | - | - | - |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | 1.6万/坪 (126坪) |
| 豊富駅 | - | 0.6万/坪 (160坪) | - |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 抜海駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 9.8万/坪 (55.5坪) | 3.6万/坪 (71.1坪) | 4.6万/坪 (146坪) |
| 稚内駅 | 1.2万/坪 (33.3坪) | 0.9万/坪 (30.3坪) | 3.1万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美深駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +22380.0 ％)
美深駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22380.0％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 574.8 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
南稚内駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +169.8 ％)
南稚内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +169.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 71.1 坪から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.5 分 → 2020年 25.0 分、+11.1 ％と増加)
比布駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
比布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 87.7 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.3 分、+37.0 ％と大きく増加)
旭川駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(１年前(2019年)に比べて -17.9％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 98.0 坪から +6.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示