【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 149 件(１年前(2019年)に比べて +8.0％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 114.6 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。士別駅、稚内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剣淵駅で昨年に比べ +522.4 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(剣淵駅、比布駅)は +314.4 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名寄駅、旭川駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 51.0 分 → 2020年 44.5 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宗谷本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 6.6万/坪 (107坪) | 6.3万/坪 (110坪) | 7.4万/坪 (98.3坪) |
| 旭川四条駅 | - | - | - |
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
| 比布駅 | 1.7万/坪 (121坪) | 0.8万/坪 (49.9坪) | 1.5万/坪 (126坪) |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | 0.7万/坪 (87.7坪) | 1.1万/坪 (103坪) |
| 剣淵駅 | 1.7万/坪 (81.7坪) | 0.28万/坪 (363坪) | - |
| 士別駅 | 3.0万/坪 (115坪) | 1.9万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) |
| 多寄駅 | - | - | - |
| 瑞穂駅 | - | - | - |
| 風連駅 | - | 0.06万/坪 (133坪) | 0.9万/坪 (545坪) |
| 名寄高校駅 | - | - | - |
| 名寄駅 | 3.6万/坪 (91.4坪) | 4.0万/坪 (138坪) | 2.4万/坪 (175坪) |
| 美深駅 | 0.9万/坪 (142坪) | - | - |
| 初野駅 | - | - | - |
| 恩根内駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | 2.5万/坪 (188坪) |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | - | - | - |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | - |
| 豊富駅 | 1.1万/坪 (215坪) | - | - |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 抜海駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 4.9万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (135坪) | 2.4万/坪 (176坪) |
| 稚内駅 | 2.1万/坪 (69.0坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剣淵駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +522.4 ％)
剣淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +522.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 363.0 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
比布駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
比布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 49.9 坪から +142.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
名寄駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
名寄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 137.6 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 17.8 分、+30.2 ％と大きく増加)
旭川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 110.2 坪から -2.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示