【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +225.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 185.5 坪から -52.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(森駅)は +177.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森駅)は +177.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 29.7 分、+107.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +177.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +177.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 鹿部駅 | 1.8万/坪 (45.4坪) | - | 0.3万/坪 (157坪) |
| 渡島砂原駅 | - | - | - |
| 掛澗駅 | - | 0.7万/坪 (215坪) | - |
| 尾白内駅 | - | 0.3万/坪 (157坪) | 0.30万/坪 (191坪) |
| 東森駅 | - | - | - |
| 森駅 | 3.0万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (185坪) | 3.5万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +177.4 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +177.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 184.5 坪から -39.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示