【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR函館支線 (大沼駅~森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.5 坪 (昨年 221.6 坪から -23.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(森駅)は -38.1 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿部駅)は -51.3 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 27.5 分、+47.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.1%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR函館支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大沼駅 | - | - | - |
鹿部駅 | 0.9万/坪 (107坪) | 1.8万/坪 (265坪) | 1.3万/坪 (116坪) |
渡島砂原駅 | 0.15万/坪 (333坪) | - | - |
掛澗駅 | - | - | - |
尾白内駅 | - | - | - |
東森駅 | - | - | - |
森駅 | 2.6万/坪 (175坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.1%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.6 坪 (昨年 90.8 坪から +92.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 19.0 分、+35.7 %と大きく増加)
鹿部駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
鹿部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 265.2 坪から -59.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 50.0 分、+117.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示