【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて -60.5％( -153件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 82.6 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北13条東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北13条東駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北13条東駅、栄町駅)は +23.3 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新道東駅、環状通東駅)は -9.9 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 9.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 673万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +30.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 40.0万/坪 (85.6坪) | 34.1万/坪 (78.1坪) | 38.3万/坪 (57.8坪) |
| 新道東駅 | 18.9万/坪 (98.2坪) | 21.0万/坪 (79.7坪) | 18.6万/坪 (96.3坪) |
| 元町駅 | 39.4万/坪 (156坪) | 42.3万/坪 (85.0坪) | 44.1万/坪 (80.7坪) |
| 環状通東駅 | 37.2万/坪 (78.9坪) | 41.3万/坪 (84.3坪) | 41.0万/坪 (83.3坪) |
| 東区役所前駅 | 67.0万/坪 (53.9坪) | 66.4万/坪 (67.8坪) | 59.3万/坪 (76.0坪) |
| 北13条東駅 | 66.1万/坪 (363坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) | 61.7万/坪 (102坪) |
| さっぽろ駅 | - | 64.8万/坪 (154坪) | 125万/坪 (120坪) |
| 大通駅 | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | 169万/坪 (136坪) | 104万/坪 (42.4坪) |
| 学園前駅 | 68.6万/坪 (40.8坪) | 75.9万/坪 (88.0坪) | 60.7万/坪 (97.9坪) |
| 豊平公園駅 | 75.1万/坪 (102坪) | 75.6万/坪 (70.0坪) | 61.8万/坪 (68.8坪) |
| 美園駅 | 54.5万/坪 (127坪) | 56.6万/坪 (59.7坪) | 65.0万/坪 (52.2坪) |
| 月寒中央駅 | 56.8万/坪 (116坪) | 62.6万/坪 (87.2坪) | 57.7万/坪 (52.9坪) |
| 福住駅 | 30.9万/坪 (73.6坪) | 26.4万/坪 (87.0坪) | 24.6万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北13条東駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
北13条東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 46.9 坪から +674.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
栄町駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 78.1 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 23.1 分、+92.0 ％と大きく増加)
新道東駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 79.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 45.2 分 → 2024年 50.7 分、+12.1 ％と増加)
環状通東駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 84.3 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 12.9 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示