【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -89.2％( -222件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 82.6 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅、東区役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄町駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 46.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄町駅、東区役所前駅)は +29.0 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月寒中央駅、福住駅)は -27.7 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.1 分 → 2024年 26.1 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -93.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 46.4万/坪 (83.4坪) | 34.1万/坪 (78.1坪) | 38.3万/坪 (57.8坪) |
| 新道東駅 | 21.4万/坪 (69.6坪) | 21.0万/坪 (79.7坪) | 18.6万/坪 (96.3坪) |
| 元町駅 | 45.9万/坪 (230坪) | 42.3万/坪 (84.6坪) | 44.1万/坪 (80.7坪) |
| 環状通東駅 | 45.5万/坪 (48.4坪) | 41.3万/坪 (84.3坪) | 41.0万/坪 (83.3坪) |
| 東区役所前駅 | 80.8万/坪 (81.7坪) | 66.4万/坪 (67.8坪) | 59.3万/坪 (76.0坪) |
| 北13条東駅 | - | 51.2万/坪 (46.9坪) | 61.7万/坪 (102坪) |
| さっぽろ駅 | - | 64.8万/坪 (154坪) | 125万/坪 (120坪) |
| 大通駅 | - | 643万/坪 (109坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | 169万/坪 (136坪) | 104万/坪 (42.4坪) |
| 学園前駅 | - | 75.9万/坪 (88.0坪) | 60.7万/坪 (97.9坪) |
| 豊平公園駅 | 64.8万/坪 (154坪) | 75.6万/坪 (70.0坪) | 61.8万/坪 (68.8坪) |
| 美園駅 | 67.6万/坪 (163坪) | 56.6万/坪 (59.7坪) | 65.0万/坪 (52.2坪) |
| 月寒中央駅 | 39.4万/坪 (65.0坪) | 62.6万/坪 (87.2坪) | 57.7万/坪 (52.9坪) |
| 福住駅 | 21.6万/坪 (59.0坪) | 26.4万/坪 (87.3坪) | 24.6万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 78.1 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
東区役所前駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 67.8 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.9 分 → 2024年 2.0 分、-77.4 ％と大きく減少)
月寒中央駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 87.2 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 12.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
福住駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -88.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 87.3 坪から -32.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示