【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 167 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 82.6 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅、北13条東駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄町駅で昨年に比べ +18.8 ％、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄町駅、北13条東駅)は +15.1 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊水すすきの駅、学園前駅)は -45.1 ％(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 673万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +30.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -36.5％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 40.5万/坪 (73.4坪) | 34.1万/坪 (78.1坪) | 38.3万/坪 (57.8坪) |
| 新道東駅 | 21.1万/坪 (89.8坪) | 21.0万/坪 (79.7坪) | 18.6万/坪 (96.3坪) |
| 元町駅 | 38.4万/坪 (120坪) | 42.3万/坪 (85.0坪) | 44.1万/坪 (80.7坪) |
| 環状通東駅 | 40.0万/坪 (101坪) | 41.3万/坪 (84.3坪) | 41.0万/坪 (83.3坪) |
| 東区役所前駅 | 67.0万/坪 (53.9坪) | 66.4万/坪 (67.8坪) | 59.3万/坪 (76.0坪) |
| 北13条東駅 | 57.1万/坪 (228坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) | 61.7万/坪 (102坪) |
| さっぽろ駅 | - | 64.8万/坪 (154坪) | 125万/坪 (120坪) |
| 大通駅 | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
| 豊水すすきの駅 | 89.3万/坪 (112坪) | 169万/坪 (136坪) | 104万/坪 (42.4坪) |
| 学園前駅 | 43.2万/坪 (48.4坪) | 75.9万/坪 (88.0坪) | 60.7万/坪 (97.9坪) |
| 豊平公園駅 | 71.9万/坪 (93.0坪) | 75.6万/坪 (70.0坪) | 61.8万/坪 (68.8坪) |
| 美園駅 | 58.2万/坪 (110坪) | 56.6万/坪 (59.7坪) | 65.0万/坪 (52.2坪) |
| 月寒中央駅 | 49.7万/坪 (123坪) | 62.6万/坪 (87.2坪) | 57.7万/坪 (52.9坪) |
| 福住駅 | 26.5万/坪 (74.2坪) | 26.4万/坪 (87.0坪) | 24.6万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 78.1 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.3 分、+43.9 ％と大きく増加)
北13条東駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
北13条東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 46.9 坪から +387.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
豊水すすきの駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
豊水すすきの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 136.1 坪から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
学園前駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 88.0 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 6.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示