【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -53.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 82.5 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栄町駅、環状通東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄町駅で昨年に比べ +45.5 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄町駅、環状通東駅)は +36.5 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅、月寒中央駅)は -60.4 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.9％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 50.1万/坪 (62.0坪) | 34.4万/坪 (89.9坪) | 35.4万/坪 (69.8坪) |
| 新道東駅 | 24.1万/坪 (66.8坪) | 22.1万/坪 (78.6坪) | 17.9万/坪 (103坪) |
| 元町駅 | 40.2万/坪 (89.0坪) | 39.5万/坪 (92.9坪) | 43.9万/坪 (115坪) |
| 環状通東駅 | 51.1万/坪 (185坪) | 40.1万/坪 (67.6坪) | 39.4万/坪 (71.5坪) |
| 東区役所前駅 | - | 58.0万/坪 (89.2坪) | 53.1万/坪 (108坪) |
| 北13条東駅 | - | - | 11.0万/坪 (109坪) |
| さっぽろ駅 | - | 64.8万/坪 (154坪) | - |
| 大通駅 | - | - | 151万/坪 (10.6坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | 77.3万/坪 (75.6坪) | 52.3万/坪 (60.5坪) |
| 豊平公園駅 | 67.8万/坪 (59.0坪) | 74.9万/坪 (66.6坪) | 65.3万/坪 (49.4坪) |
| 美園駅 | 57.5万/坪 (69.6坪) | - | 73.4万/坪 (44.6坪) |
| 月寒中央駅 | 35.5万/坪 (146坪) | 63.4万/坪 (80.7坪) | 57.4万/坪 (59.4坪) |
| 福住駅 | 20.0万/坪 (73.4坪) | 22.1万/坪 (87.3坪) | 26.8万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 89.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.4 分 → 2024年 9.3 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
環状通東駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 67.6 坪から +172.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
学園前駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.9％( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 75.6 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
月寒中央駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 80.7 坪から +80.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 12.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示