【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて +8.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 87.3 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東区役所前駅、美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +58.0 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、美園駅)は +48.8 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月寒中央駅、環状通東駅)は -29.5 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 673万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +30.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 27.8万/坪 (75.3坪) | 32.8万/坪 (75.1坪) | 42.7万/坪 (47.9坪) |
| 新道東駅 | 18.1万/坪 (79.3坪) | 16.7万/坪 (83.2坪) | 14.1万/坪 (84.6坪) |
| 元町駅 | 30.8万/坪 (57.5坪) | 35.4万/坪 (64.5坪) | 46.6万/坪 (57.1坪) |
| 環状通東駅 | 34.1万/坪 (75.9坪) | 46.4万/坪 (116坪) | 40.1万/坪 (60.2坪) |
| 東区役所前駅 | 70.7万/坪 (43.9坪) | 44.7万/坪 (47.9坪) | - |
| 北13条東駅 | 57.1万/坪 (228坪) | - | 93.7万/坪 (203坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | 144万/坪 (69.6坪) |
| 大通駅 | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) | - |
| 豊水すすきの駅 | 89.3万/坪 (112坪) | - | 104万/坪 (42.4坪) |
| 学園前駅 | 68.6万/坪 (40.8坪) | 79.1万/坪 (139坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 豊平公園駅 | 71.3万/坪 (89.2坪) | 80.6万/坪 (62.5坪) | 106万/坪 (142坪) |
| 美園駅 | 79.1万/坪 (139坪) | 56.6万/坪 (59.7坪) | 57.5万/坪 (67.5坪) |
| 月寒中央駅 | 49.9万/坪 (78.2坪) | 73.9万/坪 (200坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) |
| 福住駅 | 30.1万/坪 (78.1坪) | 26.7万/坪 (79.7坪) | 22.9万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.0％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 47.9 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 4.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
美園駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 59.7 坪から +132.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
月寒中央駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 199.7 坪から -60.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 12.2 分、+160.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
環状通東駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 116.5 坪から -34.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示