【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 84.4 坪から +36.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄町駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 46.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄町駅、豊平公園駅)は +22.8 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福住駅、新道東駅)は -23.7 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 14.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 46.4万/坪 (83.4坪) | 36.4万/坪 (59.0坪) | 38.5万/坪 (58.2坪) |
| 新道東駅 | 24.3万/坪 (117坪) | 27.5万/坪 (75.5坪) | 25.9万/坪 (105坪) |
| 元町駅 | 45.0万/坪 (238坪) | 48.8万/坪 (101坪) | 44.7万/坪 (67.1坪) |
| 環状通東駅 | 40.6万/坪 (69.1坪) | 38.7万/坪 (91.6坪) | 41.0万/坪 (118坪) |
| 東区役所前駅 | 65.2万/坪 (59.0坪) | - | 56.7万/坪 (21.2坪) |
| 北13条東駅 | - | 51.2万/坪 (46.9坪) | 70.8万/坪 (84.2坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | 106万/坪 (171坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | 169万/坪 (136坪) | - |
| 学園前駅 | - | 66.1万/坪 (106坪) | 75.3万/坪 (239坪) |
| 豊平公園駅 | 73.6万/坪 (107坪) | 62.2万/坪 (103坪) | 65.4万/坪 (60.0坪) |
| 美園駅 | 54.5万/坪 (127坪) | - | - |
| 月寒中央駅 | 63.5万/坪 (178坪) | 57.3万/坪 (49.4坪) | - |
| 福住駅 | 24.3万/坪 (64.7坪) | 37.7万/坪 (86.8坪) | 24.9万/坪 (65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 59.0 坪から +41.5 ％増)。
豊平公園駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 102.9 坪から +3.9 ％増)。
福住駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 86.8 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.3 分 → 2024年 39.9 分、+23.5 ％と大きく増加)
新道東駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 75.5 坪から +54.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.7 分 → 2024年 38.3 分、-12.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示