【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて -24.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 84.2 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福住駅で昨年に比べ +51.5 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(福住駅、元町駅)は +30.4 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北13条東駅、学園前駅)は -20.0 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 24.0 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 36.4万/坪 (59.0坪) | 38.5万/坪 (58.2坪) | 13.0万/坪 (96.8坪) |
| 新道東駅 | 27.5万/坪 (75.5坪) | 25.9万/坪 (105坪) | 18.0万/坪 (97.1坪) |
| 元町駅 | 48.8万/坪 (101坪) | 44.7万/坪 (67.1坪) | 38.9万/坪 (87.5坪) |
| 環状通東駅 | 38.7万/坪 (91.6坪) | 41.0万/坪 (118坪) | 36.1万/坪 (97.3坪) |
| 東区役所前駅 | - | 56.7万/坪 (21.2坪) | 47.8万/坪 (27.2坪) |
| 北13条東駅 | 51.2万/坪 (46.9坪) | 70.8万/坪 (84.2坪) | - |
| さっぽろ駅 | - | 106万/坪 (171坪) | - |
| 大通駅 | - | - | - |
| 豊水すすきの駅 | 169万/坪 (136坪) | - | - |
| 学園前駅 | 66.1万/坪 (106坪) | 75.3万/坪 (239坪) | 63.2万/坪 (77.1坪) |
| 豊平公園駅 | 62.2万/坪 (103坪) | 65.4万/坪 (60.0坪) | 55.6万/坪 (116坪) |
| 美園駅 | - | - | 53.9万/坪 (44.5坪) |
| 月寒中央駅 | 57.3万/坪 (49.4坪) | - | 36.1万/坪 (107坪) |
| 福住駅 | 37.7万/坪 (86.8坪) | 24.9万/坪 (65.8坪) | 22.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福住駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.5％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 65.8 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.6 分 → 2023年 32.3 分、-30.6 ％と大きく減少)
元町駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 67.1 坪から +49.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 18.2 分、+13.6 ％と増加)
北13条東駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
北13条東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 84.2 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
学園前駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 239.0 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示