【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 345 件(１年前(2021年)に比べて -7.0％( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 89.4 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。栄町駅、新道東駅、元町駅、東区役所前駅、月寒中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月寒中央駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(月寒中央駅、栄町駅)は +66.5 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大通駅、北13条東駅)は -57.9 ％(坪単価 -492.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.3 分 → 2022年 33.7 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.4％( -960.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2021年)に比べて -18.5％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 38.3万/坪 (57.8坪) | 24.9万/坪 (77.4坪) | 31.7万/坪 (59.6坪) |
| 新道東駅 | 18.6万/坪 (96.3坪) | 14.2万/坪 (96.6坪) | 17.3万/坪 (76.5坪) |
| 元町駅 | 44.1万/坪 (80.7坪) | 34.5万/坪 (91.6坪) | 33.9万/坪 (75.7坪) |
| 環状通東駅 | 41.0万/坪 (83.3坪) | 37.4万/坪 (88.7坪) | 35.4万/坪 (76.8坪) |
| 東区役所前駅 | 59.3万/坪 (76.0坪) | 44.3万/坪 (38.9坪) | 43.7万/坪 (63.9坪) |
| 北13条東駅 | 61.7万/坪 (102坪) | 87.4万/坪 (80.2坪) | 42.8万/坪 (49.0坪) |
| さっぽろ駅 | 125万/坪 (120坪) | 115万/坪 (130坪) | 107万/坪 (48.4坪) |
| 大通駅 | 151万/坪 (10.6坪) | 1,111万/坪 (15.9坪) | 683万/坪 (48.9坪) |
| 豊水すすきの駅 | 104万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 学園前駅 | 60.7万/坪 (97.9坪) | 60.4万/坪 (61.8坪) | 57.1万/坪 (51.4坪) |
| 豊平公園駅 | 61.8万/坪 (68.8坪) | 75.4万/坪 (84.9坪) | 55.7万/坪 (91.8坪) |
| 美園駅 | 65.0万/坪 (52.2坪) | 57.4万/坪 (46.9坪) | 40.3万/坪 (64.7坪) |
| 月寒中央駅 | 57.7万/坪 (52.9坪) | 32.2万/坪 (91.9坪) | 43.7万/坪 (89.7坪) |
| 福住駅 | 24.6万/坪 (80.2坪) | 23.8万/坪 (91.0坪) | 20.6万/坪 (78.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月寒中央駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.1％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 91.9 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.4 分 → 2022年 7.5 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
栄町駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 77.4 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.4 分 → 2022年 11.2 分、-63.3 ％と大きく減少)
大通駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.4％( -960.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 15.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
北13条東駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
北13条東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 80.2 坪から +27.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 6.7 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示