【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 75.4 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栄町駅、元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月寒中央駅で昨年に比べ +100.4 ％、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(月寒中央駅、栄町駅)は +61.5 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊平公園駅、北13条東駅)は -42.1 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.6 分 → 2022年 25.9 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.4％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 36.4万/坪 (50.7坪) | 29.7万/坪 (60.1坪) | 33.3万/坪 (52.7坪) |
| 新道東駅 | 20.0万/坪 (88.6坪) | 18.3万/坪 (90.2坪) | 14.3万/坪 (92.6坪) |
| 元町駅 | 38.6万/坪 (53.7坪) | 31.5万/坪 (68.4坪) | 34.8万/坪 (70.0坪) |
| 環状通東駅 | 44.5万/坪 (99.8坪) | 43.5万/坪 (77.7坪) | 31.5万/坪 (81.1坪) |
| 東区役所前駅 | 68.4万/坪 (51.4坪) | - | 63.4万/坪 (67.3坪) |
| 北13条東駅 | 53.3万/坪 (46.9坪) | 87.4万/坪 (80.2坪) | - |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | - | 663万/坪 (81.7坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | - | 70.4万/坪 (51.9坪) | 59.8万/坪 (63.5坪) |
| 豊平公園駅 | 52.5万/坪 (70.4坪) | 95.6万/坪 (74.1坪) | 52.3万/坪 (109坪) |
| 美園駅 | 60.7万/坪 (41.8坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) |
| 月寒中央駅 | 64.1万/坪 (44.2坪) | 32.0万/坪 (83.2坪) | 57.6万/坪 (100坪) |
| 福住駅 | 24.3万/坪 (105坪) | 25.7万/坪 (64.8坪) | 21.2万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月寒中央駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +100.4 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.4％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 83.2 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.7 分 → 2022年 8.2 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
栄町駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 60.1 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
豊平公園駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.1％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 74.1 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
北13条東駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
北13条東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.0％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 80.2 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示