【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて +3.4％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 96.9 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅、新道東駅、元町駅、さっぽろ駅、豊平公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊平公園駅で昨年に比べ +63.1 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊平公園駅、栄町駅)は +62.2 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月寒中央駅、福住駅)は +6.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 42.7万/坪 (47.9坪) | 26.5万/坪 (63.5坪) | 31.9万/坪 (63.5坪) |
| 新道東駅 | 14.1万/坪 (84.6坪) | 11.2万/坪 (113坪) | 14.8万/坪 (81.4坪) |
| 元町駅 | 46.6万/坪 (57.1坪) | 32.7万/坪 (82.3坪) | 34.0万/坪 (76.4坪) |
| 環状通東駅 | 40.1万/坪 (60.2坪) | 33.6万/坪 (108坪) | 39.1万/坪 (40.3坪) |
| 東区役所前駅 | - | 54.4万/坪 (25.7坪) | 38.4万/坪 (46.9坪) |
| 北13条東駅 | 93.7万/坪 (203坪) | - | 66.1万/坪 (51.4坪) |
| さっぽろ駅 | 144万/坪 (69.6坪) | 115万/坪 (130坪) | 107万/坪 (48.4坪) |
| 大通駅 | - | 1,047万/坪 (18.2坪) | - |
| 豊水すすきの駅 | 104万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 学園前駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 豊平公園駅 | 106万/坪 (142坪) | 64.7万/坪 (69.6坪) | 52.4万/坪 (81.7坪) |
| 美園駅 | 57.5万/坪 (67.5坪) | - | 27.9万/坪 (53.2坪) |
| 月寒中央駅 | 28.7万/坪 (45.4坪) | 27.2万/坪 (58.6坪) | 43.3万/坪 (37.3坪) |
| 福住駅 | 22.9万/坪 (77.1坪) | 21.1万/坪 (95.2坪) | 25.9万/坪 (78.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊平公園駅 105.5 万/坪(昨年同期比 +63.1 ％)
豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.1％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 69.6 坪から +104.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
栄町駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.2％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 63.5 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
月寒中央駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 58.6 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 11.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
福住駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.6％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 95.2 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 50.2 分 → 2022年 57.8 分、+15.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示