【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -15.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 94.1 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新道東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄町駅で昨年に比べ +196.3 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄町駅、新道東駅)は +120.0 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福住駅、環状通東駅)は +13.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 7.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 38.5万/坪 (58.2坪) | 13.0万/坪 (96.8坪) | 38.1万/坪 (71.1坪) |
| 新道東駅 | 25.9万/坪 (105坪) | 18.0万/坪 (97.1坪) | 23.0万/坪 (64.9坪) |
| 元町駅 | 44.7万/坪 (67.1坪) | 38.9万/坪 (87.5坪) | 26.6万/坪 (62.5坪) |
| 環状通東駅 | 41.0万/坪 (118坪) | 36.1万/坪 (97.3坪) | 38.9万/坪 (91.6坪) |
| 東区役所前駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | 47.8万/坪 (27.2坪) | 37.4万/坪 (77.6坪) |
| 北13条東駅 | 70.8万/坪 (84.2坪) | - | 56.4万/坪 (51.4坪) |
| さっぽろ駅 | 106万/坪 (171坪) | - | - |
| 大通駅 | - | - | 704万/坪 (16.1坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 75.3万/坪 (239坪) | 63.2万/坪 (77.1坪) | - |
| 豊平公園駅 | 65.4万/坪 (60.0坪) | 55.6万/坪 (116坪) | 53.7万/坪 (72.6坪) |
| 美園駅 | - | 53.9万/坪 (44.5坪) | - |
| 月寒中央駅 | - | 36.1万/坪 (107坪) | 36.7万/坪 (34.8坪) |
| 福住駅 | 24.9万/坪 (65.8坪) | 22.0万/坪 (109坪) | 18.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +196.3 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +196.3％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 96.8 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 58.4 分 → 2022年 12.8 分、-78.2 ％と大きく減少)
新道東駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.8％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 97.1 坪から +8.5 ％増)。
福住駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 109.4 坪から -39.9 ％減)。
環状通東駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.5％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 97.3 坪から +21.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示