【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて -10.8％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 76.7 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅、福住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄町駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄町駅、福住駅)は +56.5 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅、新道東駅)は -48.2 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.2 分 → 2021年 45.6 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 39.6万/坪 (71.1坪) | 22.0万/坪 (57.9坪) | 37.2万/坪 (93.8坪) |
| 新道東駅 | 10.7万/坪 (89.1坪) | 18.1万/坪 (65.2坪) | 15.3万/坪 (86.0坪) |
| 元町駅 | 35.3万/坪 (114坪) | 36.7万/坪 (85.2坪) | 35.5万/坪 (79.9坪) |
| 環状通東駅 | 34.8万/坪 (56.9坪) | 34.2万/坪 (70.7坪) | 31.6万/坪 (73.1坪) |
| 東区役所前駅 | 37.5万/坪 (51.4坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) |
| 北13条東駅 | - | 30.6万/坪 (47.4坪) | - |
| さっぽろ駅 | - | - | 51.9万/坪 (63.5坪) |
| 大通駅 | 1,175万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 55.8万/坪 (45.4坪) | 55.5万/坪 (144坪) |
| 豊平公園駅 | - | 59.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 美園駅 | 63.2万/坪 (69.6坪) | 54.9万/坪 (85.1坪) | 39.3万/坪 (39.1坪) |
| 月寒中央駅 | 35.2万/坪 (130坪) | 32.8万/坪 (133坪) | 39.9万/坪 (83.2坪) |
| 福住駅 | 25.5万/坪 (98.8坪) | 19.2万/坪 (79.8坪) | 19.0万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.9％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 57.9 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 8.2 分、-46.8 ％と大きく減少)
福住駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 79.8 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 54.1 分 → 2021年 46.3 分、-14.3 ％と減少)
学園前駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.6％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
新道東駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 65.2 坪から +36.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.3 分 → 2021年 68.8 分、+52.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示