【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -9.9％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 75.3 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。元町駅、東区役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、東区役所前駅)は +37.0 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄町駅、新道東駅)は -43.9 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.9％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 13.0万/坪 (96.8坪) | 38.1万/坪 (71.1坪) | 26.9万/坪 (60.5坪) |
| 新道東駅 | 18.0万/坪 (97.1坪) | 23.0万/坪 (64.9坪) | 20.9万/坪 (89.1坪) |
| 元町駅 | 38.9万/坪 (87.5坪) | 26.6万/坪 (62.5坪) | 36.8万/坪 (124坪) |
| 環状通東駅 | 36.1万/坪 (97.3坪) | 38.9万/坪 (91.6坪) | 28.3万/坪 (137坪) |
| 東区役所前駅 | 47.8万/坪 (27.2坪) | 37.4万/坪 (77.6坪) | 49.3万/坪 (69.6坪) |
| 北13条東駅 | - | 56.4万/坪 (51.4坪) | 76.7万/坪 (75.6坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | 18.4万/坪 (54.5坪) |
| 大通駅 | - | 704万/坪 (16.1坪) | 450万/坪 (22.7坪) |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 63.2万/坪 (77.1坪) | - | - |
| 豊平公園駅 | 55.6万/坪 (116坪) | 53.7万/坪 (72.6坪) | 61.9万/坪 (93.8坪) |
| 美園駅 | 53.9万/坪 (44.5坪) | - | 49.4万/坪 (77.4坪) |
| 月寒中央駅 | 36.1万/坪 (107坪) | 36.7万/坪 (34.8坪) | 52.3万/坪 (176坪) |
| 福住駅 | 22.0万/坪 (109坪) | 18.5万/坪 (87.7坪) | 19.0万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 62.5 坪から +39.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.9 分 → 2021年 12.3 分、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
東区役所前駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 77.6 坪から -64.9 ％減)。
栄町駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.9％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.1 坪から +36.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 58.4 分、+499.3 ％と大きく増加)
新道東駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 64.9 坪から +49.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.0 分 → 2021年 40.8 分、+16.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示