【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 82.6 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美園駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 54.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(美園駅、新道東駅)は +29.3 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄町駅、月寒中央駅)は -29.3 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 22.0万/坪 (57.9坪) | 37.2万/坪 (93.8坪) | 25.7万/坪 (86.6坪) |
| 新道東駅 | 18.1万/坪 (65.2坪) | 15.3万/坪 (86.0坪) | 20.6万/坪 (103坪) |
| 元町駅 | 36.7万/坪 (85.2坪) | 35.5万/坪 (79.9坪) | 34.8万/坪 (70.4坪) |
| 環状通東駅 | 34.2万/坪 (70.7坪) | 31.6万/坪 (73.1坪) | 31.6万/坪 (64.7坪) |
| 東区役所前駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) | 42.4万/坪 (62.8坪) |
| 北13条東駅 | 30.6万/坪 (47.4坪) | - | 44.8万/坪 (20.4坪) |
| さっぽろ駅 | - | 51.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 大通駅 | - | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 55.8万/坪 (45.4坪) | 55.5万/坪 (144坪) | 53.3万/坪 (281坪) |
| 豊平公園駅 | 59.4万/坪 (99.8坪) | - | 59.5万/坪 (77.9坪) |
| 美園駅 | 54.9万/坪 (85.1坪) | 39.3万/坪 (39.1坪) | 39.7万/坪 (65.7坪) |
| 月寒中央駅 | 32.8万/坪 (133坪) | 39.9万/坪 (83.2坪) | 37.2万/坪 (140坪) |
| 福住駅 | 19.2万/坪 (79.8坪) | 19.0万/坪 (85.3坪) | 15.9万/坪 (79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美園駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 39.1 坪から +117.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
新道東駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 86.0 坪から -24.2 ％減)。
栄町駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 93.8 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 15.5 分、+129.6 ％と大きく増加)
月寒中央駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 83.2 坪から +59.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示