【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 228 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -145件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 82.5 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮の沢駅、菊水駅、南郷7丁目駅、新さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはバスセンター前駅で昨年に比べ +103.9 ％、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 2 駅(バスセンター前駅、新さっぽろ駅)は +78.7 ％(坪単価 +75.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西11丁目駅、二十四軒駅)は -21.0 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 16.0 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 12.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 673万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +30.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 43.1万/坪 (102坪) | 31.3万/坪 (87.7坪) | 34.6万/坪 (80.3坪) |
| 発寒南駅 | 33.2万/坪 (66.7坪) | 29.3万/坪 (70.1坪) | 34.8万/坪 (78.3坪) |
| 琴似駅 | 57.2万/坪 (109坪) | 53.8万/坪 (116坪) | 62.6万/坪 (120坪) |
| 二十四軒駅 | 63.3万/坪 (139坪) | 75.4万/坪 (83.2坪) | 76.1万/坪 (106坪) |
| 西28丁目駅 | 76.5万/坪 (67.4坪) | 74.0万/坪 (68.9坪) | 95.7万/坪 (83.1坪) |
| 円山公園駅 | 76.8万/坪 (50.9坪) | 78.7万/坪 (79.2坪) | 69.7万/坪 (88.0坪) |
| 西18丁目駅 | 84.0万/坪 (97.8坪) | 94.4万/坪 (72.3坪) | 89.2万/坪 (50.9坪) |
| 西11丁目駅 | 91.7万/坪 (85.6坪) | 124万/坪 (77.5坪) | 140万/坪 (52.4坪) |
| 大通駅 | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
| バスセンター前駅 | 267万/坪 (84.1坪) | 131万/坪 (27.2坪) | 112万/坪 (31.2坪) |
| 菊水駅 | 58.4万/坪 (164坪) | 44.2万/坪 (136坪) | 58.2万/坪 (70.9坪) |
| 東札幌駅 | 46.6万/坪 (132坪) | 45.9万/坪 (53.4坪) | 46.4万/坪 (62.5坪) |
| 白石駅 | 33.7万/坪 (107坪) | 35.8万/坪 (72.7坪) | 42.3万/坪 (78.8坪) |
| 南郷7丁目駅 | 63.7万/坪 (93.8坪) | 42.9万/坪 (83.9坪) | 56.2万/坪 (65.5坪) |
| 南郷13丁目駅 | 53.6万/坪 (70.9坪) | 45.6万/坪 (80.9坪) | 47.0万/坪 (102坪) |
| 南郷18丁目駅 | 36.0万/坪 (104坪) | 36.3万/坪 (77.5坪) | 40.5万/坪 (71.4坪) |
| 大谷地駅 | 32.7万/坪 (90.2坪) | 36.0万/坪 (96.8坪) | 34.2万/坪 (69.8坪) |
| ひばりが丘駅 | 43.0万/坪 (93.3坪) | 49.7万/坪 (104坪) | 42.7万/坪 (73.6坪) |
| 新さっぽろ駅 | 39.9万/坪 (73.6坪) | 26.0万/坪 (88.7坪) | 33.2万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
バスセンター前駅 267.0 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
バスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.9％( +136.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 27.2 坪から +208.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.4 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
新さっぽろ駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
新さっぽろ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 88.7 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 17.7 分、-23.1 ％と大きく減少)
西11丁目駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
西11丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 77.5 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 20.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
二十四軒駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
二十四軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 83.2 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示