【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -89.3％( -324件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 83.0 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。南郷7丁目駅、南郷13丁目駅、ひばりが丘駅、新さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南郷13丁目駅で昨年に比べ +63.0 ％、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南郷13丁目駅、ひばりが丘駅)は +58.3 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円山公園駅、東札幌駅)は -47.1 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西11丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -97.4％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 31.3万/坪 (87.7坪) | 34.6万/坪 (80.3坪) |
| 発寒南駅 | 23.3万/坪 (62.6坪) | 29.3万/坪 (70.1坪) | 34.8万/坪 (78.3坪) |
| 琴似駅 | 52.9万/坪 (81.7坪) | 53.8万/坪 (116坪) | 62.6万/坪 (120坪) |
| 二十四軒駅 | - | 75.4万/坪 (83.2坪) | 76.1万/坪 (106坪) |
| 西28丁目駅 | 48.5万/坪 (49.2坪) | 73.7万/坪 (68.3坪) | 95.7万/坪 (83.1坪) |
| 円山公園駅 | 37.8万/坪 (52.9坪) | 80.7万/坪 (84.2坪) | 69.7万/坪 (88.0坪) |
| 西18丁目駅 | 78.4万/坪 (148坪) | 94.4万/坪 (72.3坪) | 89.2万/坪 (50.9坪) |
| 西11丁目駅 | 138万/坪 (72.6坪) | 124万/坪 (77.5坪) | 140万/坪 (52.4坪) |
| 大通駅 | - | 643万/坪 (109坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
| バスセンター前駅 | - | 131万/坪 (27.2坪) | 112万/坪 (31.2坪) |
| 菊水駅 | 49.9万/坪 (192坪) | 44.2万/坪 (136坪) | 58.2万/坪 (70.9坪) |
| 東札幌駅 | 27.0万/坪 (99.8坪) | 45.9万/坪 (53.4坪) | 46.4万/坪 (62.5坪) |
| 白石駅 | 29.8万/坪 (97.7坪) | 35.8万/坪 (72.7坪) | 42.3万/坪 (78.8坪) |
| 南郷7丁目駅 | 54.6万/坪 (130坪) | 42.6万/坪 (82.5坪) | 56.2万/坪 (65.5坪) |
| 南郷13丁目駅 | 73.9万/坪 (25.7坪) | 45.3万/坪 (82.4坪) | 47.0万/坪 (102坪) |
| 南郷18丁目駅 | 29.9万/坪 (63.5坪) | 36.4万/坪 (78.2坪) | 40.5万/坪 (71.4坪) |
| 大谷地駅 | 22.3万/坪 (152坪) | 36.0万/坪 (96.8坪) | 34.2万/坪 (69.8坪) |
| ひばりが丘駅 | 76.3万/坪 (78.7坪) | 49.7万/坪 (104坪) | 42.7万/坪 (73.6坪) |
| 新さっぽろ駅 | 39.3万/坪 (77.9坪) | 26.6万/坪 (90.8坪) | 33.2万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南郷13丁目駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
南郷13丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.0％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 82.4 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 5.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
ひばりが丘駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
ひばりが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 104.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 2.0 分、-88.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
円山公園駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.2％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 84.2 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 28.0 分、+61.0 ％と大きく増加)
東札幌駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
東札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 53.4 坪から +87.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 20.0 分、+28.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示