【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -15.5％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 86.9 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮の沢駅、発寒南駅、南郷7丁目駅、南郷13丁目駅、新さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはバスセンター前駅で昨年に比べ +810.8 ％、坪単価は 278 万円/坪となった。
上位 2 駅(バスセンター前駅、菊水駅)は +476.4 ％(坪単価 +142.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円山公園駅、東札幌駅)は -32.5 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 14.5 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 673万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +30.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 41.2万/坪 (32.5坪) | 32.6万/坪 (93.7坪) | 36.7万/坪 (80.8坪) |
| 発寒南駅 | 39.9万/坪 (69.4坪) | 28.7万/坪 (60.0坪) | 25.4万/坪 (77.6坪) |
| 琴似駅 | 62.6万/坪 (129坪) | 55.4万/坪 (123坪) | 61.2万/坪 (129坪) |
| 二十四軒駅 | - | 79.3万/坪 (30.3坪) | 79.9万/坪 (72.6坪) |
| 西28丁目駅 | 85.5万/坪 (49.9坪) | 73.9万/坪 (68.1坪) | 85.2万/坪 (60.7坪) |
| 円山公園駅 | 78.4万/坪 (49.6坪) | 130万/坪 (105坪) | 242万/坪 (39.3坪) |
| 西18丁目駅 | 87.0万/坪 (76.6坪) | 105万/坪 (114坪) | 89.9万/坪 (47.8坪) |
| 西11丁目駅 | 85.5万/坪 (106坪) | 74.4万/坪 (60.5坪) | 85.2万/坪 (31.0坪) |
| 大通駅 | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) | - |
| バスセンター前駅 | 278万/坪 (92.3坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | 106万/坪 (37.8坪) |
| 菊水駅 | 64.5万/坪 (204坪) | 26.6万/坪 (192坪) | 65.0万/坪 (62.9坪) |
| 東札幌駅 | 27.0万/坪 (52.9坪) | 36.2万/坪 (65.0坪) | 49.6万/坪 (48.4坪) |
| 白石駅 | 33.6万/坪 (109坪) | 38.5万/坪 (101坪) | 45.9万/坪 (70.1坪) |
| 南郷7丁目駅 | 58.1万/坪 (102坪) | 39.0万/坪 (71.1坪) | 59.7万/坪 (97.6坪) |
| 南郷13丁目駅 | 54.2万/坪 (82.7坪) | 39.7万/坪 (99.8坪) | 38.5万/坪 (175坪) |
| 南郷18丁目駅 | - | 36.3万/坪 (59.0坪) | 43.0万/坪 (59.5坪) |
| 大谷地駅 | 27.9万/坪 (74.1坪) | 36.0万/坪 (103坪) | 39.4万/坪 (62.0坪) |
| ひばりが丘駅 | 42.3万/坪 (52.2坪) | 44.4万/坪 (75.2坪) | 47.8万/坪 (95.8坪) |
| 新さっぽろ駅 | 37.0万/坪 (81.7坪) | 29.1万/坪 (71.1坪) | 31.4万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
バスセンター前駅 277.9 万/坪(昨年同期比 +810.8 ％)
バスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +810.8％( +247.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 39.3 坪から +134.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
菊水駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +142.0 ％)
菊水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.0％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 191.6 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
円山公園駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 105.1 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 21.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
東札幌駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
東札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 65.0 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 16.3 分、-18.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示