【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 81.4 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。発寒南駅、菊水駅、南郷7丁目駅、大谷地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円山公園駅で昨年に比べ +120.7 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(円山公園駅、大谷地駅)は +87.8 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西11丁目駅、西18丁目駅)は -53.0 ％(坪単価 -84.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 19.1 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったバスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 29.3万/坪 (115坪) | 26.4万/坪 (92.5坪) | 31.8万/坪 (53.8坪) |
| 発寒南駅 | 29.4万/坪 (71.4坪) | 22.6万/坪 (71.0坪) | 33.5万/坪 (107坪) |
| 琴似駅 | 43.6万/坪 (77.8坪) | 38.7万/坪 (63.1坪) | 34.8万/坪 (91.8坪) |
| 二十四軒駅 | - | 34.9万/坪 (201坪) | - |
| 西28丁目駅 | 50.4万/坪 (73.1坪) | 66.8万/坪 (61.8坪) | 66.9万/坪 (71.5坪) |
| 円山公園駅 | 48.4万/坪 (77.7坪) | 21.9万/坪 (101坪) | 75.4万/坪 (86.6坪) |
| 西18丁目駅 | 65.9万/坪 (66.6坪) | 99.4万/坪 (109坪) | 107万/坪 (119坪) |
| 西11丁目駅 | 51.5万/坪 (105坪) | 186万/坪 (58.6坪) | 37.1万/坪 (90.4坪) |
| 大通駅 | 1,047万/坪 (18.2坪) | - | - |
| バスセンター前駅 | 174万/坪 (36.3坪) | 233万/坪 (118坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) |
| 菊水駅 | 38.2万/坪 (31.8坪) | 29.7万/坪 (107坪) | 25.8万/坪 (54.1坪) |
| 東札幌駅 | - | - | 23.8万/坪 (93.8坪) |
| 白石駅 | 30.3万/坪 (125坪) | 31.1万/坪 (72.4坪) | 19.5万/坪 (85.9坪) |
| 南郷7丁目駅 | 51.6万/坪 (68.1坪) | 42.5万/坪 (106坪) | 40.5万/坪 (51.8坪) |
| 南郷13丁目駅 | 41.2万/坪 (159坪) | 40.1万/坪 (57.8坪) | 44.6万/坪 (68.7坪) |
| 南郷18丁目駅 | 33.1万/坪 (78.0坪) | 28.1万/坪 (71.1坪) | 32.5万/坪 (57.1坪) |
| 大谷地駅 | 28.1万/坪 (122坪) | 18.1万/坪 (90.8坪) | 22.4万/坪 (74.4坪) |
| ひばりが丘駅 | 29.6万/坪 (74.9坪) | 37.4万/坪 (56.0坪) | 19.9万/坪 (93.8坪) |
| 新さっぽろ駅 | 30.0万/坪 (74.4坪) | 29.9万/坪 (83.5坪) | 23.1万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円山公園駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +120.7 ％)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.7％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 100.6 坪から -22.7 ％減)。
大谷地駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
大谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 90.8 坪から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 26.4 分、+14.9 ％と増加)
西11丁目駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
西11丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.3％( -134.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 58.6 坪から +78.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 26.2 分、+30.8 ％と大きく増加)
西18丁目駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.7％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 109.2 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 26.7 分、+73.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示