【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 74.7 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西18丁目駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西18丁目駅で昨年に比べ +53.5 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西18丁目駅、ひばりが丘駅)は +45.2 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円山公園駅、南郷18丁目駅)は -33.4 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.7 分 → 2021年 21.0 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.5％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 26.5万/坪 (64.1坪) | 28.6万/坪 (99.5坪) | 32.6万/坪 (58.1坪) |
| 発寒南駅 | 26.2万/坪 (90.2坪) | 29.5万/坪 (74.9坪) | 23.5万/坪 (88.1坪) |
| 琴似駅 | 48.9万/坪 (75.6坪) | 50.8万/坪 (60.3坪) | 37.8万/坪 (63.0坪) |
| 二十四軒駅 | 67.5万/坪 (92.3坪) | 57.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 西28丁目駅 | 74.8万/坪 (71.1坪) | 65.1万/坪 (110坪) | 59.4万/坪 (76.4坪) |
| 円山公園駅 | 44.6万/坪 (157坪) | 77.0万/坪 (111坪) | 58.6万/坪 (69.6坪) |
| 西18丁目駅 | 80.0万/坪 (75.2坪) | 52.1万/坪 (65.0坪) | 97.9万/坪 (68.1坪) |
| 西11丁目駅 | 53.1万/坪 (66.8坪) | 56.9万/坪 (25.7坪) | 53.6万/坪 (29.5坪) |
| 大通駅 | - | 704万/坪 (16.1坪) | 450万/坪 (22.7坪) |
| バスセンター前駅 | - | 158万/坪 (37.3坪) | 85.4万/坪 (175坪) |
| 菊水駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 29.9万/坪 (82.9坪) | 23.8万/坪 (61.4坪) |
| 東札幌駅 | 36.4万/坪 (30.3坪) | - | 30.3万/坪 (169坪) |
| 白石駅 | 27.0万/坪 (78.8坪) | 26.8万/坪 (57.6坪) | 22.5万/坪 (55.5坪) |
| 南郷7丁目駅 | 45.8万/坪 (115坪) | 48.4万/坪 (139坪) | 43.3万/坪 (62.6坪) |
| 南郷13丁目駅 | 43.1万/坪 (65.0坪) | 39.7万/坪 (73.0坪) | - |
| 南郷18丁目駅 | 23.6万/坪 (69.1坪) | 31.3万/坪 (60.9坪) | 39.0万/坪 (63.5坪) |
| 大谷地駅 | 31.1万/坪 (86.4坪) | 26.1万/坪 (59.4坪) | 24.9万/坪 (58.6坪) |
| ひばりが丘駅 | 38.0万/坪 (114坪) | 27.8万/坪 (62.0坪) | 41.3万/坪 (109坪) |
| 新さっぽろ駅 | 28.5万/坪 (92.8坪) | 35.0万/坪 (129坪) | 23.7万/坪 (97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西18丁目駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.5％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 65.0 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 13.6 分、-20.0 ％と大きく減少)
ひばりが丘駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
ひばりが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 62.0 坪から +84.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 17.6 分、+10.0 ％と増加)
円山公園駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 110.9 坪から +41.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 25.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
南郷18丁目駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
南郷18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 60.9 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.4 分 → 2021年 18.8 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示