物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 85.5 坪から +12.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。幌平橋駅平岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島公園駅で昨年に比べ +532.5 %、坪単価は 551 万円/坪となった。

上位 2 駅(中島公園駅北24条駅)は +317.4 %(坪単価 +246.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅澄川駅)は -31.1 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +532.5%( +463.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -68.0%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。

札幌市南北線(沿線・駅ごとの土地について)
札幌市南北線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
麻生駅21.5万/坪
(96.4坪)
21.6万/坪
(87.7坪)
16.8万/坪
(95.1坪)
北34条駅42.4万/坪
(101坪)
38.1万/坪
(69.9坪)
49.3万/坪
(73.7坪)
北24条駅57.3万/坪
(65.0坪)
28.3万/坪
(81.7坪)
28.4万/坪
(77.4坪)
北18条駅--58.8万/坪
(40.8坪)
北12条駅301万/坪
(266坪)
--
さっぽろ駅64.8万/坪
(154坪)
--
大通駅-151万/坪
(10.6坪)
1,175万/坪
(13.6坪)
すすきの駅---
中島公園駅551万/坪
(81.7坪)
87.1万/坪
(66.0坪)
-
幌平橋駅84.3万/坪
(48.8坪)
66.1万/坪
(78.5坪)
62.6万/坪
(81.7坪)
中の島駅47.8万/坪
(54.5坪)
57.5万/坪
(34.8坪)
-
平岸駅74.1万/坪
(99.8坪)
54.7万/坪
(43.9坪)
-
南平岸駅62.0万/坪
(53.7坪)
59.8万/坪
(105坪)
31.7万/坪
(48.4坪)
澄川駅35.2万/坪
(72.4坪)
43.4万/坪
(88.9坪)
30.4万/坪
(61.7坪)
自衛隊前駅14.3万/坪
(74.9坪)
25.3万/坪
(66.9坪)
25.5万/坪
(114坪)
真駒内駅10.7万/坪
(130坪)
12.7万/坪
(89.2坪)
10.7万/坪
(101坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中島公園駅551.0 万/坪(昨年同期比 +532.5 %)

中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +532.5%( +463.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 66.0 坪から +23.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 3.0 分、-69.0 %と大きく減少)

北24条駅57.3 万/坪(昨年同期比 +102.3 %)

北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +102.3%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 81.7 坪から -20.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 11.0 分、-75.6 %と大きく減少)

自衛隊前駅14.3 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)

自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 66.9 坪から +11.9 %増)。

澄川駅35.2 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)

澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 88.9 坪から -18.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 11.9 分、-45.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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