【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 85.5 坪から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。幌平橋駅、平岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島公園駅で昨年に比べ +532.5 %、坪単価は 551 万円/坪となった。
上位 2 駅(中島公園駅、北24条駅)は +317.4 %(坪単価 +246.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、澄川駅)は -31.1 %(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +532.5%( +463.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -68.0%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 21.5万/坪 (96.4坪) | 21.6万/坪 (87.7坪) | 16.8万/坪 (95.1坪) |
北34条駅 | 42.4万/坪 (101坪) | 38.1万/坪 (69.9坪) | 49.3万/坪 (73.7坪) |
北24条駅 | 57.3万/坪 (65.0坪) | 28.3万/坪 (81.7坪) | 28.4万/坪 (77.4坪) |
北18条駅 | - | - | 58.8万/坪 (40.8坪) |
北12条駅 | 301万/坪 (266坪) | - | - |
さっぽろ駅 | 64.8万/坪 (154坪) | - | - |
大通駅 | - | 151万/坪 (10.6坪) | 1,175万/坪 (13.6坪) |
すすきの駅 | - | - | - |
中島公園駅 | 551万/坪 (81.7坪) | 87.1万/坪 (66.0坪) | - |
幌平橋駅 | 84.3万/坪 (48.8坪) | 66.1万/坪 (78.5坪) | 62.6万/坪 (81.7坪) |
中の島駅 | 47.8万/坪 (54.5坪) | 57.5万/坪 (34.8坪) | - |
平岸駅 | 74.1万/坪 (99.8坪) | 54.7万/坪 (43.9坪) | - |
南平岸駅 | 62.0万/坪 (53.7坪) | 59.8万/坪 (105坪) | 31.7万/坪 (48.4坪) |
澄川駅 | 35.2万/坪 (72.4坪) | 43.4万/坪 (88.9坪) | 30.4万/坪 (61.7坪) |
自衛隊前駅 | 14.3万/坪 (74.9坪) | 25.3万/坪 (66.9坪) | 25.5万/坪 (114坪) |
真駒内駅 | 10.7万/坪 (130坪) | 12.7万/坪 (89.2坪) | 10.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中島公園駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +532.5 %)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +532.5%( +463.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 66.0 坪から +23.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 3.0 分、-69.0 %と大きく減少)
北24条駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +102.3 %)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +102.3%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 81.7 坪から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 11.0 分、-75.6 %と大きく減少)
自衛隊前駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.4%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 66.9 坪から +11.9 %増)。
澄川駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 88.9 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 11.9 分、-45.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示