【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -71.6％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 90.2 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。久根別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久根別駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(久根別駅)は +24.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木古内駅)は -65.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -72.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.0万/坪 (116坪) | 11.0万/坪 (85.4坪) | 12.0万/坪 (96.6坪) |
| 七重浜駅 | 10.0万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (95.2坪) | 11.5万/坪 (143坪) |
| 東久根別駅 | - | - | 7.9万/坪 (99.8坪) |
| 久根別駅 | 1.5万/坪 (234坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) | 8.9万/坪 (75.9坪) |
| 清川口駅 | - | 6.0万/坪 (200坪) | - |
| 上磯駅 | 2.7万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (119坪) | 1.9万/坪 (118坪) |
| 茂辺地駅 | - | 0.27万/坪 (101坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 渡島当別駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (63.5坪) |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (84.0坪) | 2.6万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久根別駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 99.8 坪から +134.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
木古内駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 84.0 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 100.1 分 → 2024年 120.0 分、+19.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示