【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -47.7％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 89.9 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木古内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久根別駅で昨年に比べ +231.7 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(久根別駅)は +231.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上磯駅)は -30.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.3 分 → 2024年 30.7 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -44.9％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.6万/坪 (95.2坪) | 11.0万/坪 (85.1坪) | 12.0万/坪 (96.6坪) |
| 七重浜駅 | 9.5万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (95.2坪) | 11.5万/坪 (143坪) |
| 東久根別駅 | - | - | 7.9万/坪 (99.8坪) |
| 久根別駅 | 4.0万/坪 (163坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) | 8.9万/坪 (75.9坪) |
| 清川口駅 | - | 6.0万/坪 (200坪) | - |
| 上磯駅 | 3.1万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (119坪) | 1.9万/坪 (118坪) |
| 茂辺地駅 | - | 0.27万/坪 (101坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 渡島当別駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (63.5坪) |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 2.4万/坪 (129坪) | 1.8万/坪 (84.0坪) | 2.6万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久根別駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +231.7 ％)
久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +231.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 99.8 坪から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
上磯駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 119.3 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 17.0 分、+11.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示