【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 91.4 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木古内駅で昨年に比べ -52.5 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(久根別駅)は +646.5 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木古内駅)は -52.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.1 分 → 2024年 29.5 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 12.8万/坪 (90.1坪) | 12.4万/坪 (79.6坪) | 11.5万/坪 (98.1坪) |
| 七重浜駅 | 11.7万/坪 (46.9坪) | 11.8万/坪 (143坪) | 12.9万/坪 (47.6坪) |
| 東久根別駅 | - | - | 8.3万/坪 (75.6坪) |
| 久根別駅 | 9.0万/坪 (21.2坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) |
| 清川口駅 | - | 6.0万/坪 (200坪) | - |
| 上磯駅 | 2.9万/坪 (84.7坪) | 5.4万/坪 (132坪) | - |
| 茂辺地駅 | - | - | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 0.8万/坪 (133坪) | 1.6万/坪 (46.7坪) | 3.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久根別駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +646.5 ％)
久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +646.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 99.8 坪から -78.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
木古内駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 46.7 坪から +185.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示