【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -64.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 92.4 坪から +27.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上磯駅で昨年に比べ -64.4 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(七重浜駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上磯駅)は -64.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.0 分 → 2024年 36.6 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.6万/坪 (129坪) | 12.2万/坪 (81.0坪) | 11.5万/坪 (98.1坪) |
| 七重浜駅 | 11.7万/坪 (46.9坪) | 11.8万/坪 (143坪) | 12.9万/坪 (47.6坪) |
| 東久根別駅 | - | - | 8.3万/坪 (75.6坪) |
| 久根別駅 | - | 1.2万/坪 (99.8坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) |
| 清川口駅 | - | 6.0万/坪 (200坪) | - |
| 上磯駅 | 1.9万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (132坪) | - |
| 茂辺地駅 | - | - | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 0.8万/坪 (133坪) | 1.6万/坪 (46.7坪) | 3.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 142.9 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 2.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
上磯駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 131.8 坪から -44.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 30.0 分、+125.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示