【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 92.5 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅、七重浜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木古内駅で昨年に比べ -88.6 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(上磯駅)は +623.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木古内駅)は -88.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 10.8万/坪 (110坪) | 10.8万/坪 (94.9坪) | 11.8万/坪 (109坪) |
| 七重浜駅 | 9.7万/坪 (114坪) | 10.1万/坪 (77.6坪) | 11.3万/坪 (130坪) |
| 東久根別駅 | - | - | - |
| 久根別駅 | 1.5万/坪 (234坪) | - | 11.0万/坪 (72.6坪) |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | 3.5万/坪 (130坪) | 0.5万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (84.7坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 0.5万/坪 (42.4坪) | 4.2万/坪 (118坪) | 2.9万/坪 (93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上磯駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +623.8 ％)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +623.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 69.6 坪から +87.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
木古内駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 118.0 坪から -64.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示