【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 102.3 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは久根別駅で昨年に比べ -86.5 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上磯駅、五稜郭駅)は +64.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久根別駅、茂辺地駅)は -66.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.0万/坪 (85.4坪) | 12.0万/坪 (96.6坪) | 10.8万/坪 (76.8坪) |
| 七重浜駅 | 10.3万/坪 (95.2坪) | 11.5万/坪 (143坪) | 11.0万/坪 (130坪) |
| 東久根別駅 | - | 7.9万/坪 (99.8坪) | 8.0万/坪 (95.7坪) |
| 久根別駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | 8.9万/坪 (75.9坪) | 3.8万/坪 (65.5坪) |
| 清川口駅 | 6.0万/坪 (200坪) | - | 5.7万/坪 (45.4坪) |
| 上磯駅 | 4.5万/坪 (119坪) | 1.9万/坪 (118坪) | 2.7万/坪 (227坪) |
| 茂辺地駅 | 0.27万/坪 (101坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) |
| 渡島当別駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 釜谷駅 | - | - | 0.22万/坪 (454坪) |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 1.8万/坪 (84.0坪) | 2.6万/坪 (130坪) | 3.4万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上磯駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +137.6 ％)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +137.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 118.0 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.2 分 → 2023年 15.2 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
五稜郭駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 96.6 坪から -11.6 ％減)。
久根別駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 75.9 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 4.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
茂辺地駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
茂辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 99.8 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示