【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 107.5 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木古内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木古内駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(木古内駅)は +70.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七重浜駅)は -19.3 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 36.5 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.0万/坪 (74.5坪) | 13.3万/坪 (95.1坪) | 9.0万/坪 (73.9坪) |
| 七重浜駅 | 10.1万/坪 (50.4坪) | 12.5万/坪 (105坪) | 10.1万/坪 (196坪) |
| 東久根別駅 | - | 6.9万/坪 (145坪) | 7.4万/坪 (65.0坪) |
| 久根別駅 | - | - | 0.4万/坪 (54.5坪) |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | - | 2.4万/坪 (129坪) | - |
| 茂辺地駅 | 0.15万/坪 (130坪) | - | - |
| 渡島当別駅 | - | 1.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 1.4万/坪 (216坪) | 0.8万/坪 (244坪) | 6.3万/坪 (25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木古内駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 243.5 坪から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
七重浜駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.3％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 104.9 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 16.7 分、-34.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示