【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 95.0 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は +6.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久根別駅)は -84.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 13.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.5 分 → 2023年 45.0 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 12.2万/坪 (81.0坪) | 11.5万/坪 (98.1坪) | 11.1万/坪 (72.6坪) |
| 七重浜駅 | 11.8万/坪 (143坪) | 12.9万/坪 (47.6坪) | 11.1万/坪 (68.6坪) |
| 東久根別駅 | - | 8.3万/坪 (75.6坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) |
| 久根別駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (71.1坪) |
| 清川口駅 | 6.0万/坪 (200坪) | - | 5.7万/坪 (45.4坪) |
| 上磯駅 | 5.4万/坪 (132坪) | - | - |
| 茂辺地駅 | - | 0.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | 0.22万/坪 (454坪) |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 1.6万/坪 (46.7坪) | 3.2万/坪 (107坪) | 0.4万/坪 (244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 98.1 坪から -17.5 ％減)。
久根別駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 78.7 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示