【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2021年)に比べて -13.4％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 87.8 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久根別駅で昨年に比べ +133.4 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(久根別駅、五稜郭駅)は +72.2 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上磯駅、木古内駅)は -25.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -12.3％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂辺地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 12.0万/坪 (96.6坪) | 10.8万/坪 (76.8坪) | 11.8万/坪 (89.3坪) |
| 七重浜駅 | 11.5万/坪 (143坪) | 11.0万/坪 (130坪) | 10.0万/坪 (161坪) |
| 東久根別駅 | 7.9万/坪 (99.8坪) | 8.0万/坪 (95.7坪) | 6.6万/坪 (117坪) |
| 久根別駅 | 8.9万/坪 (75.9坪) | 3.8万/坪 (65.5坪) | 6.8万/坪 (118坪) |
| 清川口駅 | - | 5.7万/坪 (45.4坪) | 6.8万/坪 (90.8坪) |
| 上磯駅 | 1.9万/坪 (118坪) | 2.7万/坪 (227坪) | 4.5万/坪 (125坪) |
| 茂辺地駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 渡島当別駅 | 1.7万/坪 (63.5坪) | - | 0.6万/坪 (157坪) |
| 釜谷駅 | - | 0.22万/坪 (454坪) | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 2.6万/坪 (130坪) | 3.4万/坪 (134坪) | 1.3万/坪 (80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久根別駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +133.4 ％)
久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +133.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 65.5 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 8.8 分、-46.1 ％と大きく減少)
五稜郭駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -12.3％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 76.8 坪から +25.8 ％増)。
上磯駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 226.9 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 17.2 分、+15.0 ％と増加)
木古内駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 134.2 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.2 分 → 2022年 63.5 分、+91.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示