【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 86.7 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅、七重浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は +48.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木古内駅)は -87.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.6 分 → 2022年 24.2 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 13.3万/坪 (95.1坪) | 9.0万/坪 (73.9坪) | 12.3万/坪 (99.5坪) |
| 七重浜駅 | 12.5万/坪 (105坪) | 10.1万/坪 (196坪) | 9.4万/坪 (119坪) |
| 東久根別駅 | 6.9万/坪 (145坪) | 7.4万/坪 (65.0坪) | 3.9万/坪 (66.2坪) |
| 久根別駅 | - | 0.4万/坪 (54.5坪) | 8.0万/坪 (166坪) |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | 2.4万/坪 (129坪) | - | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | 1.7万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 0.8万/坪 (244坪) | 6.3万/坪 (25.0坪) | 1.2万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 73.9 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.1 分 → 2022年 27.6 分、-41.5 ％と大きく減少)
木古内駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 25.0 坪から +875.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示